SBAB: Fler väljer att binda räntan – små skillnader

Andelen nya bolånekunder hos SBAB som väljer bunden ränta har stigit tydligt de senaste månaderna, enligt banken. I december band 5 procent hela eller delar av sina lån, mot 2 procent i oktober. Ökningen kommer från låga nivåer och kopplas av SBAB till små skillnader mellan rörlig och bunden ränta samt bedömningar om stigande långräntor.

Fler SBAB-kunder binder räntan

Rörlig tremånadersränta dominerar fortsatt bland SBAB:s nya bolånekunder. I december valde 95 procent rörlig ränta och 5 procent band räntan på hela eller delar av lånen. Motsvarande siffror i oktober var 98 respektive 2 procent, enligt banken.

SBAB:s privat- och boendeekonom Linda Hasselvik uppger att intresset för att binda delvis beror på den lilla prisskillnaden mellan rörlig och längre bindningstider samt utsikter om högre långräntor framöver. ”Andelen som valt att binda åtminstone en del av sina lån har mer än fördubblats mellan oktober och december men utvecklingen sker från en riktigt låg nivå”, säger hon.

Små ränteskillnader i bankens jämförelse

I bankens senaste rapport, Boräntenytt, jämförs en genomsnittlig rörlig 3-månadersränta (förutsatt ombindning var tredje månad i linje med prognosen) med bundna löptider på ett till fem år. Enligt SBAB:s prognos från mitten av december var skillnaden mellan rörlig ränta och att binda på ett till tre år omkring 0,2 procentenheter, och 0,3 procentenheter för fyra till fem år.

Med så små skillnader har kostnadsnivåerna, enligt bankens beräkningar, legat nära varandra under prognosperioden. Det kan i sin tur ha gjort räntebindning mer attraktiv för vissa låntagare.

Banken: Fönstret kan vara på väg att stängas

Efter prognosen i december har flera banker höjt framför allt de längre bundna räntorna, enligt SBAB. Samtidigt pekar bankens bedömning på ytterligare höjningar framöver. ”Det innebär att tidsfönstret för att binda räntan billigt troligen är på väg att stängas”, säger Linda Hasselvik. Hon understryker också att bedömningar kan förändras om omvärldsförutsättningarna gör det, och att en prognos inte är en garanti för utfallet.

Nyckelsiffror enligt SBAB

• Oktober: 98 procent rörlig ränta, 2 procent bunden andel.
• December: 95 procent rörlig ränta, 5 procent bunden andel.
• Skillnad i bankens prognos: cirka 0,2 procentenheter (1–3 år) och 0,3 procentenheter (4–5 år) jämfört med rörlig 3-månadersränta.

För hushåll betyder utvecklingen att kostnadsskillnaden mellan rörlig och bunden ränta nyligen varit begränsad enligt SBAB:s beräkningar, men att längre bundna räntor redan stigit något efter årsskiftet. Hur räntenivåerna utvecklas framåt är osäkert och beror på faktorer som marknadsräntor och inflation.

Sammanfattningsvis visar SBAB:s siffror att räntebindning ökat bland nya bolånekunder, om än från låga nivåer. Bankens prognos indikerar små historiska skillnader mellan rörlig och bunden ränta under den aktuella perioden, samtidigt som längre bundna räntor har höjts efter mitten av december. Bedömningarna kommer från SBAB och bygger på deras antaganden om marknadsutvecklingen.