SBAB: Förväntningar på bostadspriser stiger hos bostadsägare

Fler bostadsägare räknar med stigande priser – stämningsläge ljusare enligt SBAB.

En färsk mätning från SBAB visar att fler bostadsägare räknar med stigande priser än med fall under det kommande året. 51 procent tror på uppgång, 4 procent på nedgång och 35 procent på oförändrade priser. I snitt ligger prisförväntningen på +1,9 procent på ett års sikt och +4,7 procent på tre år. Det kan spegla att hushållen anar ett något ljusare konjunkturläge.

Fler tror på prisuppgång det närmaste året

Undersökningen, som Verian gjort via Sifopanelen på uppdrag av SBAB, pekar på ett ljusare stämningsläge bland bostadsägare. Andelen som tror på stigande priser det närmaste året är tydligt större än andelen som räknar med fall – något som även syns i bankens HPE-index.

Enligt SBAB:s chefsekonom Robert Boije har förväntningarna stärkts jämfört med föregående kvartal: ”Nu stiger bostadsägarnas optimism tydligt för en prisuppgång på sina bostäder, vilket möjligen kan ses som ett tecken på förväntningar om allmänt ljusare ekonomiska tider.”

Den beräknade genomsnittliga prisökningen på ett års sikt är 1,9 procent, upp från 1,6 procent i föregående mätning. Boije noterar att nivån nu ligger över det historiska snittet på 1,5 procent sedan 2019, då mätningarna startade.

Skäl som uppges för prisrörelser

Bland dem som tror på stigande priser lyfter svarspersonerna främst fram:

• Hög efterfrågan på bostäder
• Ändrade bolåneregler (bland annat bolånetak och amorteringskrav) som minskar kreditrestriktioner

Den lilla grupp som tror på prisfall pekar framför allt på:

• Svag efterfrågan

Boije konstaterar samtidigt att förväntningarna inte är särskilt höga i relation till bedömningar om stigande reala inkomster i år: ”Även om relativt många anger ändrade bolåneregler som ett skäl för prisuppgången, så är det uppenbart ingen stor priseffekt gruppen bostadsägare som helhet ser framför sig.” Han hänvisar också till den pågående diskussionen om förändringar i bolånetak och amorteringskrav.

Förväntningar på tre års sikt

På tre års sikt tror 60 procent att priserna stiger, 4 procent att de sjunker och 18 procent att de står still. De flesta som räknar med en uppgång bedömer den till högst 10 procent. Bland dem som tror på prisökningar anger en majoritet (62 procent) hög efterfrågan som huvudorsak.

I gruppen som tror på prisfall fördelas orsakerna jämnt mellan svag efterfrågan, stigande räntor och politiska åtgärder (till exempel förändringar av ränteavdrag) – samtliga nämns av 38 procent. I genomsnitt väntas priserna vara 4,7 procent högre om tre år, jämfört med 4,4 procent i föregående mätning.

Om undersökningen

Mätningen genomfördes online av Verian 16–20 februari 2026 via Kantars Sifopanel på uppdrag av SBAB. Drygt 1 000 bostadsägare i åldern 18–79 år svarade. Panelen är slumpmässigt rekryterad och riksrepresentativ för kön, ålder och region. Resultaten är avrundade till närmaste hela procentenhet och summerar därför inte nödvändigtvis till exakt 100 procent.

---

SBAB:s undersökning visar en tydlig övervikt för förväntningar om stigande bostadspriser, både på ett och tre års sikt. Medelvärdet för det närmaste året har ökat till 1,9 procent och treårsbedömningen till 4,7 procent. Förklaringarna kretsar främst kring efterfrågan och regeländringar, medan en minoritet lyfter svag efterfrågan, räntor och politiska åtgärder som skäl till fallande priser.