Bostadspriser september: lägenheter upp, villor svagt upp

Starkare prisutveckling på bostäder än normalt i september

Bostadspriserna vände upp i september. Totalt steg priserna i riket med 0,3 procent, medan säsongsrensat uppgången var 0,5 procent. Lägenheter ökade mest, upp 0,7 procent, och villor tickade upp 0,1 procent. Samtidigt var bilden splittrad mellan regionerna. Trots lyftet ligger priserna fortfarande under toppnivåerna från våren 2022, enligt SBAB Booli Housing Price Index (HPI).

Det här stack ut i september

• Riket: bostadspriser +0,3 % (säsongsrensat +0,5 %).
• Lägenheter: +0,7 %. Norra Sverige +3,1 %. Storgöteborg −1,2 %. Mellersta Sverige −1,3 %.
• Villor: +0,1 %. Storstockholm +1,1 %. Storgöteborg +1,0 %. Stormalmö −2,1 %.
• Avstånd till toppen 2022: totalt drygt −8 %. Lägenheter knappt −4 %. Villor knappt −11 %.

Lägenheter: tydlig uppgång, men fall i två regioner

Lägenhetspriserna steg i september med 0,7 procent i riket. Mest ökade de i Norra Sverige, där plus 3,1 procent sticker ut. Däremot föll priserna i Storgöteborg (−1,2 %) och i Mellersta Sverige (−1,3 %). Med säsongseffekter borttagna pekar trenden ändå uppåt, med en ökning på 0,4 procent. Lägenhetspriserna ligger fortfarande knappt 4 procent under toppnoteringen våren 2022.

Villor: svagt plus i riket, minus i tre regioner

Villapriserna ökade med 0,1 procent i september för Sverige som helhet. Uppgången var störst i Storstockholm (+1,1 %) och nästan lika stor i Storgöteborg (+1,0 %). Samtidigt sjönk priserna i tre av sex regioner, mest i Stormalmö (−2,1 %). Säsongsrensat steg villapriserna med 0,6 procent. Villorna ligger dock kvar knappt 11 procent under toppnivån från våren 2022.

Trend och nivå jämfört med 2022

Rensat för säsong och tillfälliga effekter visar HPI en sammantagen prisuppgång på 0,5 procent i september. Trots det är prisnivån fortsatt lägre än under rekordvåren 2022. Totalt ligger bostadspriserna drygt 8 procent under sin senaste topp. Det understryker att återhämtningen går framåt, men inte är komplett.

Ekonomens kommentar

– Bostadspriserna hade en mer positiv utveckling i september än normalt, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB. Han betonar samtidigt att en enskild månad inte avgör trenden. Om även oktober blir starkare än normalt kan det tyda på något bättre framtidstro hos köpare. Dessutom kan ett uppdämt flyttbehov finnas, särskilt för lägenheter, efter en trög period.

– Vi ligger kvar med prognosen om i stort sett stillastående eller svagt stigande priser för helåret 2025. Skulle oktober överraska uppåt kan vi behöva ompröva den, säger han.

Om SBAB Booli HPI

SBAB Booli Housing Price Index publiceras månadsvis och bygger på samtliga bostadsförsäljningar registrerade hos Booli. Indexet använder en hedonisk modell som tar hänsyn till bland annat storlek, antal rum, våning, avgift, tomt och geografiskt läge. På så sätt jämförs likvärdiga bostäder över tid. HPI redovisas separat för lägenheter och villor i sex regioner och finns tillbaka till 2013.

September visar alltså en ovanligt stark prisutveckling för årstiden, men med tydliga regionala skillnader. För dig som planerar köp eller försäljning kan läget vara mer gynnsamt än i våras. Följ därför utvecklingen i oktober noga. Siffrorna i den här artikeln kommer från SBAB Booli Housing Price Index.