Medianinkomst: separerade har inte råd med trea

Ingen ljusning på bostadsmarknaden för separerade – medianinkomst räcker inte till en trea

Trots lugnare bostadspriser och ett ljusare ränteläge står separerade fortsatt inför en tuff bostadsresa. SBAB:s nya kartläggning visar att varken kvinnor eller män med medianinkomst har råd att köpa en genomsnittlig trea på 75 kvadratmeter i Sveriges 25 största kommuner. Undantaget är män i Västerås. Kvinnor drabbas särskilt hårt eftersom deras inkomster är lägre.

SBAB:s genomgång: medianinkomst räcker inte

Banken har räknat på om en 40-åring med två minderåriga barn kan köpa en trea efter separation. Utifrån dagens priser, avgifter och inkomster blir svaret nästan överallt nej. Endast män i Västerås klarar kalkylen enligt SBAB:s antaganden.

Samtidigt visar kartläggningen en ökande klyfta. I de granskade kommunerna har mäns genomsnittliga inkomster ökat med 1,6 procent. Kvinnors inkomster har i stället sjunkit med 0,4 procentenheter. Det försvårar läget ytterligare för många mammor.

Fler skilsmässor – men färre rimliga bostäder

Under 2024 registrerades 21 672 skilsmässor, enligt SCB. Det är 441 fler än 2023, som var den lägsta nivån sedan 2005. Behovet av två nya hem efter en separation är alltså stort. Men möjligheten att köpa en tillräckligt stor bostad räcker sällan till med en medianlön.

Stora lokala skillnader i pris och avgift

Bostadspriserna har sjunkit något sedan topparna våren 2022, men variationen är stor. I Haninge och Eskilstuna har snittpriserna fallit med runt 20 procent det senaste året. I Södertälje har de i stället ökat med 12 procent.

Avgifterna drar också åt olika håll. I snitt har månadsavgifter höjts med 4,2 procent. Kristianstad sticker ut med en ökning på 18 procent, medan Gävle visar en minskning på 7 procent.

Prisläget varierar kraftigt mellan städer. En trea i Stockholm kostar i snitt cirka 6,07 miljoner kronor. I Göteborg landar snittet på cirka 3,70 miljoner. I Malmö kostar en trea cirka 2,78 miljoner, medan Västerås ligger runt 1,58 miljoner och Kristianstad cirka 1,35 miljoner.

Varför det ändå inte går ihop

Även om priserna sjunkit på vissa håll räcker det inte. Banker gör en kvar-att-leva-på-kalkyl, KALP. Där ryms ränta, amortering, avgift och skäliga hushållskostnader. Dessutom krävs 15 procent i kontantinsats. För många singelföräldrar blir ekvationen för tuff.

SBAB:s bostadsexpert Jennie Leffler uttrycker oro: ”Beslutet att skilja sig är stort i sig. Det ska inte behöva handla om att tajma bostadsmarknaden. Att tryggt kunna landa i ett nytt hem är en förutsättning för att både barn och vuxna ska må bra.”

Tre tips för dig som ska separera

• Gör en budget och ta hjälp av banken för att se över din ekonomi.
• Be om stöd. Prata med vänner, familj och professionella. Skriv även ett bodelningsavtal.
• Var flexibel. En större tvåa med alkov, klädkammare eller matplats kan fungera för barnveckor.

Så gjorde SBAB sin beräkning

• Utgångspunkt: köp av en trea på 75 kvadratmeter i de 25 största kommunerna.
• Priser och avgifter: hämtade från Booli 1 augusti 2025, senaste fyra veckorna, exklusive nyproduktion.
• Inkomster: SCB:s medianinkomst för 40-åringar 2023, uppräknad med 6 procent till 2025.
• Antaganden: 40-åring med två barn (10 och 15 år), 15 procent kontantinsats, fast anställning i över 12 månader.
• Inga andra lån, ingen bil, inget fritidshus, inget underhållsbidrag och inga borgensåtaganden.
• Bankernas KALP inkluderar lånekostnader, bostadskostnader och skäliga hushållskostnader.

Läget framåt

Sammanfattningsvis är läget fortsatt kärvt för separerade hushåll. Trots lägre priser i flera kommuner räcker medianinkomsten sällan till en trea. Alternativet blir ofta en mindre bostad eller andra lösningar. Planera därför noga, ta hjälp i tid och håll koll på avgifter och lokala prissvängningar. Det kan göra skillnad för din nästa bostadsaffär.